澳大利亚的超大规模抵押贷款每天攀升154美元，创历史新高

　　澳大利亚的平均抵押贷款达到创纪录的637,000澳元，在过去12个月里每天攀升154澳元。独立分析发现，联盟党允许首次购房者使用他们的退休金的计划将使联邦预算每年增加近2亿澳元。

　　在澳大利亚储备银行董事会召开重要会议之前，澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)上周五公布的数据显示，上一财年的平均抵押贷款增加了5.6万澳元。

　　自去年6月以来，新南威尔士州的平均抵押贷款增加了5.5万澳元，达到78万澳元。它只在去年12月涨过一次，当时是78.5万美元。维多利亚州的平均贷款增长了2.5%，至60.43万澳元。

　　西澳大利亚州、昆士兰州和南澳大利亚州的平均抵押贷款创下历史新高。在西澳，平均贷款在过去12个月里飙升近10万澳元，至56.66万澳元，增幅达20%。昆士兰州的平均住房贷款增加了16.5%，即8.5万澳元，至59.93万澳元。

　　在首次购房者中，平均抵押贷款现在是534,800美元，增加了37,000美元。

　　未来几个月抵押贷款规模可能会进一步扩大。

　　澳新银行(ANZ)高级经济学家布莱尔?查普曼(Blair Chapman)指出，现有业主的平均贷款现已接近80万澳元，仅6月份就增长了1.2%。

　　他说:“实际工资正增长，加上最近的第三阶段减税措施，应该会使借贷能力上升，再加上房价持续上涨，贷款规模可能会继续增长。”

　　抵押贷款规模9.7%的年增幅超过了房价7.6%的涨幅。

　　抵押贷款的增加，以及澳大利亚人偿还贷款的能力，是澳大利亚储备银行董事会日益关注的问题。该委员会将于周一和周二召开会议。周三公布的消费者价格指数(cpi)显示，通胀与澳大利亚央行的预测相符。在此之后，金融市场和多数经济学家认为，澳大利亚央行已经结束了加息。

　　信用局Equifax的执行总经理摩西·萨马哈(Moses Samaha)表示，拖欠抵押贷款还款的人数正在增加，尤其是那些被认为是“中等”信用风险的人。

　　他说:“任何加息都将进一步把家庭财务推到悬崖边，扩大对迄今为止能够保护抵押贷款支付的其他人群的影响。”

　　抵押贷款和房价的上涨，加上租金的飙升，促使有关如何帮助人们负担得起住房的政治辩论日益激烈。

　　联盟党在2022年大选时承诺，将允许人们获得高达5万澳元的退休金来购买他们的第一套住房。从养老金中提取的钱必须在房子卖掉后归还，以支持退休生活。

　　独立的议会预算办公室(Parliamentary Budget Office)代表联盟党房屋所有权发言人、参议员安德鲁·布拉格(Andrew Bragg)对该政策进行了分析，认为此举将减少需要联邦租金援助的人数，从而有助于预算。

　　该分析假设，年龄在35岁至45岁之间的租房者中，约有20%的人会用他们的养老金买房，结果发现，这将使租房援助计划的成本每年减少约1.7亿美元，即四年减少6.89亿美元。

　　预算办公室警告说，接受租金援助的人的退休金储蓄通常可以忽略不计。它的分析是基于具有高超级平衡的人口样本。它也没有考虑该政策对联邦退休金税收的影响，这将会下降。

　　布拉格表示，分析显示，联合政府的政策除了帮助人们购买第一套住房外，还有其他好处，他将财政红利描述为“巨大而令人惊讶的”。

　　他说:“我们不希望出现这样一种情况，即一个人拥有住房的机会是由父母银行决定的。”

　　自由党领袖彼得·达顿(Peter Dutton)在预算回应演讲中证实，联盟党将在下次选举中实施“超住房补贴”政策。

　　联合政府的部分成员一直在施压，要求工党走得更远。今年早些时候，参议院经济委员会的一份中期报告建议，要么将5万美元的上限提高到15万美元，要么完全取消。

　　这一政策招致了养老金行业和一些房地产专家的强烈批评，他们认为这将推高房地产价格。

　　与工党联盟的麦凯尔研究所(McKell Institute)估计，该政策将推动悉尼房价上涨6.9万澳元，墨尔本房价上涨10.8万澳元。

　　它指出，新冠疫情时期的刺激政策使人们能够从他们的养老金中提取高达2万美元，这使得许多人的退休储蓄面临大幅下降。一些分析显示，参加该计划的人的退休储蓄将减少12万美元。

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