11月房价增长加速

　　11月，年度房价增长7个月来首次加速，表明房价仍对抵押贷款利率有反应。去年秋天，抵押贷款利率曾短暂下降。

　　周二公布的最新S&P CoreLogic Case-Shiller指数数据显示，全美11月份房价较上年同期上涨3.8%，高于10月份3.6%的涨幅。

　　该指数涵盖20个最大都市区的综合房价同比上涨4.3%，高于上月4.2%的涨幅。纽约市11月份的房价同比涨幅再次位居20个城市之首，为7.3%，而佛罗里达州坦帕市的房价同比涨幅最低，为0.4%。

　　在房价小幅上涨之前，9月份抵押贷款得到了缓解，当时平均利率一度跌至接近6%的两年低点。此后，利率上升至7%左右。

　　11月销售价格（包括9月和10月的三个月滚动数据）的强劲增长表明，市场对抵押贷款利率的变化仍相当敏感。

　　尽管如此，最新的Case-Shiller数据显示的年度价格涨幅仍低于疫情前的标准，远低于2022年购房热潮期间20%的狂热涨幅。

　　标普道琼斯指数（S&P Dow Jones Indices）大宗商品、实物和数字资产部门主管布莱恩?d?卢克（Brian D. Luke）表示：“除了个别表现高于趋势的地区外，全国房价的趋势都低于历史平均水平。”

　　他补充说：“纽约市、华盛顿特区和芝加哥的市场远高于正常水平，其中纽约处于领先地位。”然而，西部和曾经炙手可热的佛罗里达州的市场增长趋势远低于平均水平。坦帕的下降是一年多来任何市场的首次年度下降。”

　　尽管Case-Shiller房价指数的公布有明显的滞后时间，但它是衡量美国房价最准确的指标之一，它使用重复交易来衡量价格变化，同时剔除单纯由于房价改善或面积增加而导致的房价升值。

　　虽然坦帕是该指数追踪的唯一一个房价同比下降的城市，但美国南部和西部其他市场的房价增长仍然低迷。

　　达拉斯、丹佛、凤凰城和旧金山11月份的房价同比涨幅均低于2%。

　　与此同时，纽约、芝加哥和华盛顿特区的房价涨幅最大，这些市场的房价分别上涨了7.3%、6.2%和5.9%。

　　Realtor.com?高级经济研究分析师汉娜·琼斯说：“房地产市场的地区差异意味着全国各地的买家面临着截然不同的市场状况。”“中西部和东北部的市场继续看到大量需求，导致11月份价格持续上涨，而南部和西部继续疲软。”

　　卢克说，自1988年以来，坦帕市场和整个南部地区的回报率在历史年度涨幅中排名垫底。

　　他说：“不出所料，东北地区是增长最快的地区，平均每年增长6.1%。”

　　按月计算，经季节性调整后，西雅图和坦帕的房价从10月到11月略有下降。

　　该指数追踪的其他18个市场的房价环比上涨，涨幅最大的是波士顿，涨幅为0.94%。