尽管供应增加，但预计今年甲级写字楼租金将小幅上涨

　　新加坡:尽管有新的甲级写字楼进入市场，但预计今年甲级写字楼租金将小幅上涨约3%。

　　行业观察人士表示，尽管一些大公司放弃了在黄金地区的办公室，但规模较小的公司正在推动这一需求。

　　甲级写字楼被描述为最高质量的办公空间，其中大部分位于新加坡中央商务区(CBD)。

　　它们通常以令人印象深刻的建筑设计、宽敞的平面图，甚至还有美食广场和健身设施等设施而闻名。

　　根据全球房地产咨询公司仲量联行(JLL)的数据，今年第一季度，新加坡中央商务区甲级写字楼的有效总租金达到了15年来的最高水平，达到每月每平方英尺11.42新元(合8.39美元)。

　　仲量联行新加坡(JLL Singapore)研究与咨询主管Tay Huey Ying表示:“我们看到，来自专业和金融服务以及消费品行业的中小户主的咨询增加了很多。”

　　“到今年第一季度，我们开始看到写字楼租赁市场有了一点起色，我们把这归因于我们在新加坡经济增长中看到的初步复苏。”

　　房地产专家表示，中小企业通常具有较高的增长潜力，能够以更高的价格购买甲级物业。

　　但那些面积超过10万平方英尺的大租户需要考虑更多的成本压力，在等待全球经济前景好转的同时，它们正寻求缩减规模。

　　大多数甲级写字楼位于新加坡中央商务区(CBD)。

　　Tay表示:“新加坡写字楼租赁市场在2023年相当缓慢，这主要是由于长期的宏观经济不确定性和加息导致许多租户采取谨慎立场。”

　　“所以他们必须控制成本。这导致他们暂停了扩张和搬迁计划。这对大空间占用者来说尤其明显或特别重要，因为搬迁和装修成本对这么大的空间占用者来说是巨大的。”

　　今年早些时候，新加坡一些较大的公司放弃了在黄金地段的几层办公楼层。这些公司包括科技巨头meta，该公司将不会续签其在海滩路南海滩大厦的租约。

　　然而，专家们认为，由于空置率稳定在5%左右，市场正在好转。

　　房地产咨询公司Edmund Tie首席执行官戴斯蒙德?西姆表示:“尽管科技公司放弃空间或裁员可能会带来一些坏消息，但问题是，一些被放弃的科技空间很快又被科技公司自己占据了。”

　　“总的来说，更新似乎是推动租金上涨的主要力量。”