房地产基金和房东ISPT正在赋予办公家具新的生命

　　房地产基金和房东ISPT在升级其庞大的投资组合时，正通过重复使用办公家具和装修，向浪费宣战。

　　该基金不是推倒一处房产然后重建，而是对其资产进行升级和改造，将不需要的桌子、天花板瓷砖、椅子、地毯甚至厨房水槽送到全国各地的其他建筑中使用。

　　无法重新安置的物品被捐赠给慈善机构或出售，所得现金回流给慈善机构。

　　该项目位于悉尼皮特街270号，将投资1.7亿美元，在保留建筑内部结构和立面的同时，建造一座25层的a级塔楼，拥有22,660平方米的办公空间。

　　ISPT房地产主管阿曼达·斯蒂尔(Amanda Steele)表示，作为对其环境、社会和治理(ESG)计划的承诺的一部分，该基金正越来越多地投资于重新定位资产。最近的其他重大翻新包括悉尼皮特街477号和墨尔本伯克街500号，节省了57,000吨以上的隐含碳。

　　ISPT已经在这三项资产上投资了超过4.6亿美元，将它们改造成a级办公空间。

　　在皮特街270号，有1400个工作站和椅子搬到了帕拉马塔。每张桌子的成本是400美元，而一张新桌子的成本是1600美元。其余的办公桌将在皮特街270号和其他信息技术中心资产内重新使用

　　斯蒂尔说:“我们探索了皮特街270号的几种潜在用途，但考虑到我们在成功将商业资产翻新成市场领先的办公室方面的成功记录，以及最具可持续性的建筑已经存在的事实，我们决定投资振兴这个具有战略意义的资产。”

　　“改造270 Pitt Street将使我们能够释放该地块的全部价值，同时为受欢迎的市中心办公市场增加更多a级商业空间。”

　　企业平均每5至10年就会搬迁一次——随着它们寻求更好的设施，现在搬迁的频率更高了——这让房东们不得不努力以一种可持续的、具有成本效益的方式处置遗留下来的房屋。

　　为了帮助房东，可持续发展专家“更好的建筑伙伴关系”由业主和管理者合作成立。它跟踪办公大楼的废物，帮助其成员变得更加可持续，提高他们的绿色证书。

　　该伙伴关系今年4月发布的2023年年度报告显示，可再生能源目前相当于基地建筑用电量的92%，较一年前的54%有了大幅跃升。

　　超过55座合作建筑都有电气化计划，该组织正在与澳大利亚绿色建筑委员会合作，在与利益相关者就办公室装修浪费的挑战进行接触后，开发一个循环装修工具包。

　　斯蒂尔表示，在澳大利亚国民银行(National Australia Bank)于2022年搬到Docklands后，伯克街500号留下了超过1.52万张桌椅、4.2万平方米的天花板瓷砖、173个白色家电和约1000个百叶窗。

　　ISPT和建筑合作伙伴Built通过非营利组织ReLove在大楼内重复使用桌子、沙发、冰箱和微波炉，该组织为家庭暴力受害者提供资金、家具和支持。

　　ISPT首席可持续发展官Steven Peters表示，皮特街270号的部分改造将包括重新设计的底层公共区域，其中包括新的咖啡馆和酒吧，商务休息室，会议室以及街道上更强大的行人连接。Cox建筑事务所被任命为底层和零售空间的首席建筑师。

　　彼得斯说，在皮特街255号，ISPT决心避免造成垃圾问题，到目前为止还没有垃圾被填埋。大约34%的家具被重新安置，另有12%的家具被标记为内部再利用。超过43吨的地毯砖也被重复利用。

　　目标是节省至少95%的材料，通过减少储存和运输的需要来降低项目成本。