埃德蒙顿市政府表示，不太可能征收“豪宅税”

　　在埃德蒙顿不太可能实行累进财产税制度，即对高收入或高价值房产的人征收更高的税率。

　　这是根据周三埃德蒙顿市执行委员会会议上提交的报告得出的结论。早在2022年6月，市议会就要求工作人员探索征收“豪宅税”。

　　2:05 Edmo

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　　根据该市的报告，联邦和省所得税制度都是累进的，但作为埃德蒙顿主要收入来源的房产税是独一无二的。

　　报告称:“房产税，也被称为从价税，是基于财产财富，并根据财产价值决定支付能力。”“这与所得税不同，所得税直接与收入挂钩，并根据同样的指标决定税收分配。”

　　这种制度行不通的主要原因是，该市受到省级立法——市政府法案的约束，几乎没有什么工具可以将“累进要素引入房产税制度”。

　　其中一个工具是，该市可以通过创建子类来为不同类型的房产设定不同的税率。

　　香港已经针对不同类型的房产制定了不同的税率:一名业主拥有四套或以上住宅单元的房产，其税率比大多数其他住宅房产高15%，而这类房产属于“其他住宅”子类。

　　不过，该市表示，它建议根据房产的物理特征，比如它是房子还是公寓，或者它的面积来分类。该市表示，根据居住者的特征(如收入)来划分一个子类，可能是省法律不允许的。

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　　报告称:“市政当局也没有可靠的方法来获取个人纳税人水平的准确收入信息。”

　　另一种方法是对超过一定数字的房产价值部分设定不同的税率。这是卑诗省用于教育税的方法，在卑诗省，拥有高价值房产的纳税人对超过300万加元的部分支付更高的税率。

　　艾伯塔省市政府表示，这将是有风险的，因为艾伯塔省的市政府法案中没有规定这一类人。

　　周三讨论了税收制度的其他变化，这些变化可能会鼓励建造更密集的住房，并在长期内降低租金，其中一项变化将是取消前面提到的其他住宅类别。

　　取消该子类意味着该子类的房产将减少约11.7%的市政部分财产税，而大多数其他住宅物业将增加约1.6%。

　　其他住宅类主要包括出租房产，从四层到高层出租公寓，但不包括共管公寓，因为共管公寓是单独命名的。

　　根据该市的说法，为这类人减税可能会刺激建造更密集的住房，但效果不会太大。

　　报告称:“虽然一些行业利益相关者表示，房产税是他们最大的支出项目之一，但其他人表示，该行业的决策更多地取决于利率、建设和采购成本等其他因素。”

　　“在大多数情况下，房产税的适度调整不太可能改变投资决策。”

　　该子类的逐步淘汰可能从今年开始，并在数年内完成。

　　另一个变化是根据住房密度引入新的子类。该市提出了两种选择:以每单位土地上的住宅数量为基础，或以住宅数量除以占用的土地大小为基础。

　　这两种方法本质上相似，都为高密度发展创造了激励，但该市并不期望这种激励有多大意义。

　　报告称，如果市议会选择取消“其他住宅”子类，市政当局没有任何大的担忧，但如果市议会选择根据密度增加新的子类，它就应该这样做，并建议与居民充分接触。