都柏林是欧洲公寓建设成本第二高的城市

　　一份新报告显示，都柏林是欧洲公寓建造成本第二高的城市。这项由爱尔兰特许测量师协会(SCSI)和都柏林三一学院编制的建筑成本调查发现，在都柏林建造一套公寓的成本为每平方米2363欧元，比报告中评估的10个城市的平均成本高出300多欧元。

　　在成本方面，爱尔兰首都仅次于瑞士的苏黎世，每平方米的成本为2866欧元。

　　不过，伦敦的房价高于曼彻斯特(2238欧元)、斯德哥尔摩(2155欧元)、格拉斯哥(2123欧元)、阿姆斯特丹(1824欧元)和布鲁塞尔(1804欧元)。爱沙尼亚首都塔林的房价最便宜，为每平方米1367欧元。

　　报告中包含的数字指的是2020年第一季度，当时大流行和最近的能源价格冲击都引发了建筑成本的大幅增加。

　　也许最令人惊讶的发现是，爱尔兰第二大城市贝尔法斯特(Belfast)被评为第二便宜的公寓建造地点，每平方米的成本为1755欧元。

　　都柏林和贝尔法斯特之间的差距，部分原因可能是英国建筑业实行零增值税税率。

　　“如果增值税税率为零，都柏林将成为第五大最昂贵的城市，其成本与调查中包括的英国城市相似，”SCSI的布林格里菲斯(Bryn Griffiths)说，他是该报告的作者之一。

　　该报告使用国际建筑管理标准(International Construction Management Standards)系统来比较各城市的建筑成本，其中包括所谓的建筑“硬成本”(砖块和砂浆部分)，但不包括所有所谓的“软成本”。由于不同司法管辖区适用的规则和规范不同，土地、融资和开发商利润等软成本被排除在外。

　　该报告以一个典型的街区为基准，该街区有39套7层以上的公寓，其中大多数是两居室公寓。研究发现，平均结构和非结构成本加上服务和设备成本占一套普通公寓成本的三分之二。

　　虽然都柏林在结构工程(包括混凝土工程)方面的成本略低于典型城市，但该市的高总成本主要是由于服务和设备的成本相对较高，包括供暖、电力电梯和非结构工程，包括地板、窗户和木工。

　　格里菲思表示，苏黎世和都柏林等生活成本较高的城市往往“全面”更高。

　　该报告的合著者之一、都柏林三一学院(Trinity College)经济学副教授罗南?莱昂斯(Ronan Lyons)表示，调查结果突显了都柏林高昂的建筑成本所带来的挑战，尤其是它对新住房供应构成了障碍。

　　“一段时间以来，我们已经知道都柏林是一个建造住房的昂贵地方，与同行相比，每平方米的成本很高。这影响了住房系统建造所需住房数量的能力。这份报告首次将这一高层数字分解为建造房屋的不同组成部分。”

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