楼市将改善，但负担能力仍令人担忧

　　马来西亚投资银行研究表示，住房负担能力仍然是马来西亚人关注的一个关键问题，尤其是价格低于50万令吉的住宅物业，以及收入增长缓慢。

　　报告补充称，尽管市场预期，受各种因素的支撑，香港房地产行业明年可能会好转。

　　该研究机构在其最新报告中表示，在2008年至2013年的早期房地产繁荣之后，马来西亚房价指数的增长有所放缓。

　　AmInvest Research指出，家庭储蓄的减少和购买高端住宅所需的高利润融资的困难加剧了这一挑战。

　　该研究机构指出:“随着利率正常化，潜在买家在购买决策中将更加挑剔。

　　“此外，持有三笔或以上房屋贷款的物业投资者，仍须遵守较低的贷款价值比七成的上限。”

　　“预计这些因素将有助于房价增长放缓，并在短期内限制高端住宅物业的价格。”

　　AmInvest Research还表示，高价住宅的强劲增长潜力取决于收入水平的提高和《新工业总体规划2030》(New Industrial Master Plan 2030)下创造的高价值就业机会等因素。

　　这家研究机构仍在“增持”房地产板块。该机构表示，预计未来房地产交易量将逐步复苏，市场对该板块的信心将更加乐观。

　　它预计，到2024年，国内生产总值(gdp)预计将增长4.5%，就业复苏，大型基础设施项目的复苏以及政府开发柔佛的举措将有助于经济复苏。

　　“到2024年，我们预计平均收入将同比增长27%，这得益于劳动力短缺缓解导致的账单进度加快。

　　“此外，我们预计在2023年开发商积极推出新项目后，近期推出的项目将增加收入贡献。

　　该公司表示:“过去3年，由于建筑材料成本上升、劳动力短缺和利率上升等不利因素，马来西亚地产股的估值一直低迷。”

　　然而，AmInvest Research补充称，最近的事态发展，包括建筑材料成本企稳以及建筑工地外籍劳动力的增加，缓解了这些问题。

　　国内房地产市场供过于求的状况也逐渐缓解，投资者情绪有所改善。

　　AmInvest Research表示，由于开发商在库存货币化方面的积极策略，未售出房产的数量在过去三年一直呈下降趋势。

　　报告说，库存水平的下降帮助改善了现金流，使开发商能够加快新楼盘的推出。

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